在城市里卷长远，念念领有一方我方的小院子，无须挤在巴掌大的阳台摆盆栽，无须感触一楼的庭院，第四代住宅出圈。

高层也能领有私家花坛，买房时，说得比唱的还宛转，销售把第四代住宅吹成了“住宅界的天花板”“凡俗东说念主的别墅平替”。

若干东说念主冲昏了头，看着样板间里邑邑苍苍的绿植、摆着藤椅的大露台，脑子一热就买了。

可真实入住才发现，那些所谓的“诗意栖居”，全是藏在高档感背后的大坑，每一个皆能把东说念主逼疯。

啥是第四代住宅？

其实，它即是继茅草房、砖瓦房、电梯房之后的第四种住宅方式，也叫庭院房、立体园林生态住房，中枢即是“户户有大露台”，堪称能让高层居民，花平层的钱，享受别墅的待遇。

它的特色很较着：每家皆有个超大露台，小的几十平，大的上百平，不是我们凡俗东说念主家用来曝晒的小阳台，是能种大树、搞景不雅，甚而搭个小泳池的那种。

为了让每个露台皆能晒到太阳，屋子作念了层层退台梗概错层狡计，从外面看，整栋楼像个“垂直丛林”，高档感拉满，这亦然它最能忽悠东说念主的方位。

不可否定，当初它能火遍全网，如实优点很戳东说念主。

率先即是得房率高，赈济的露台、飘窗、入户花坛，简直能对消公摊，得房率能冲到120%以上，特出于买100平得120平，听着就合计血赚。

其次即是阿谁超大私家庭院，关于念念领有院子又不念念买湿气阴雨的一楼的东说念主来说，简直是致命迷惑，毕竟谁不念念在阳台上种点花卉，周末喝茶、吹风？

还有即是空间万般化，露台只消不封，能舒缓校正。

外不雅也如实洋气，比凡俗高层有狡计感，外出跟别东说念主说住第四代住宅，皆合计有面儿。

并且取消了连廊，换成了分享书斋、健身房，看似拉近了邻里距离，听着也很好意思好。

再加上宣传的“生态环保”，增多绿化，改善居住环境，谁看了不心动？

可这些优点，全是用来劝诱东说念主的“糖衣炮弹”！等你住进去，就会发现，那些看似好意思好的狡计，全是坑！

1、露台不成封

这样大的露台，但不让封！这就苦了业主们了！家里有小孩、有宠物的，露台就只消半高的护栏，只怕孩子会摔下去，宠物也容易掉下去，太危机了！并且不禁闭，高空抛物的风险也大，东说念主整天人心惶惶的。

并且，灰尘大到离谱！露台一天不打扫，就积一层灰，尤其是起风、雾霾天，打扫一次要花泰半天，累得腰酸背痛。

碰到下雨天、大风天，更是苦难现场——雨水灌进露台，地砖恒久泡水发黑发滑，晾的穿着被风吹到楼下，花盆皆能被吹倒，露台的绿植被风雨打得稀烂，却少量看法皆莫得。

2、心事性差

因为是错层、外拓狡计，近邻邻居在自家露台上，能把你家露台看得一清二楚，甚而能看到你家客厅、卧室，澳门信誉网赌城少量心事皆莫得。

在露台上干点什么，皆嗅觉有东说念主在盯着，周身不自若。晚上在露台纳凉聊天，近邻能听见，有些业主在露台上烧烤，油烟径直飘进别东说念主家，呛得东说念主直咳嗽。

3、感触本钱高

当初以为有个露台，能齐全“荒凉梦”，成果，露台上的绿植，每天皆要花本事收拾，每天上班累得要死，放工还要伺候花花卉草，周末皆莫得休息本事，全耗在露台上了。

并且每年在露台感触上的支拨，就要几千上万元。南边梅雨季，露台积水、泥土湿气，容易繁殖蚊虫、老鼠、蟑螂，甚而霉菌。

朔方冬天，绿植全被冻死，露台只剩一堆枯枝败叶。

4、房屋安全隐患大

这样大的露台，堆着泥土、种着大树，还有各式景不雅要道，对楼板承重是个庞大的检修。

有实测数据领会，露台覆土加灌溉系统后，荷载远超国度纪律的轨范，有些小区请托才3年，就出现了楼板罅隙，念念念念皆后怕！

并且植物的根系会缓缓往下渗，本事长了，楼板容易漏水、开裂，一朝防水没作念好，水漏到楼下，邻里矛盾就来了，到时即是扯皮。

5、室内透风范光差

因为每层露台皆向外杰出，表层露台会挡住基层的阳光，有的客厅灵验采光还不到2小时，大白昼皆得开灯，又暗又压抑，住着非凡不得志。

并且超大的露台和绿植，会挡住当然风，室内透风不好，又潮又闷。

还有户型动线不对理，为了打造挑高露台，奇数层和偶数层的露台一个在南、一个在北，就会出现厨房傍边即是露台，作念饭时油烟飘进露台的情况。

6、居住本钱高

第四代住宅的物业费，是凡俗住宅的2-3倍，交了高价物业费，可该我方干的活少量没少。

物业只偶尔修剪一下大家区域的绿植，自家露台的落叶、杂草，仍是得我方算帐，花着“豪宅物业费”，干着“花匠的活”，简直比窦娥还冤！

并且装修用度也比凡俗住宅高好多，光是露台的防水、景不雅打造，就要花好几万，再加上后期的维修用度，专项维修基金分管数额也大，恒久下来，真的一笔不小的开支。

再者，它的流动性极差，买的时候比同地段凡俗住宅贵10%-20%，可真要转手，降价皆没东说念主要！

说句确切的，第四代住宅，看似高档，实则全是套路，缔造商只崇敬卖屋子，压根不论你住得舒不得志，把“感触牵累”全推给了业主。

至心劝正在看房的一又友，别再跟风买第四代住宅了澳门赌城app，除非你有大把的本事、大把的钱，幽闲每天伺候露台、隐忍各式糟心事，不然真的会悔一辈子！

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